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前面已提到，若是簽約的人不是房屋所有權人，房客是可以要求對方出示「有權出租」的證實（授權書或贊成書）；可是對方假如拿不出授權書或贊成書時，就要想到對方有多是個「二房主」（指承租房主的房子，再分租或轉租出去的佃農）了。

假如承租的是調集式室廬，無妨也打探一下租屋處左鄰右舍或上下樓層住戶的背景，以避免入住後，才發現「惡鄰」環伺，悔怨不及。

《承租房屋時，佃農應注意那些事項？》

1.肯定租屋需求

因為這會觸及到房東應交付給佃農的「衡宇狀況」，和將來租賃關係終止時，佃農要返還什麼狀況的衡宇及有關的裝備給房主。

由於民法有關租賃的劃定，實務上大多認為比力回護到佃農，所以房東平日會藉由契約的商定，為自己多爭奪一些權力及保障。

大部份的人並不但願和鐵工廠、神壇彼鄰而居，也不但願住處四周有高壓電塔、變電所或年老大基地台等舉措措施。佃農想要怎樣的棲身的環境，攸關承租後的生活品質，所以簽約前，最好先到租屋處四周觀察。

(2)房主是有權租屋者時：

有關公寓大廈、基地或從屬設施之經管利用及其他住戶間相互關係，除法令尚有劃定外，得以規約定之。

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另一種景象是，簽約的房東不是衡宇所有權人，但這小我有顛末衡宇所有權人的授權，可以以「本身的名義」來簽約。

2.確認房主的身分

法蘭客最新力作：若何處理車禍膠葛？ 

二 各辨別所有權人對建築物共用部份及其基地之利用收益權及住戶對共用部門利用之特殊約定。

三 制止住戶豢養動物之特別商定。

一 商定專用部分、商定共用部分之局限及利用主體。

四 違背義務的地方理體式格局。

七 膠葛之調和程序。

六 區分所有權人會經過議定議有出席及贊成之辨別所有權人人數及其辨別所有權比例之出格商定。

10.房主可不成以在租約未到期前，請房客搬家？

五 財政運作之監督劃定。

承租人違反前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

若何簽訂一份有保障的租賃契約？【系列21-6：租約範本的利用申明暨租約逐條說明註解：租賃標的物】

此外，佃農還要注意所要承租的衡宇，是不是頂樓加蓋屋或是地下防空逃亡室之類的處所？並非說這一類的處所不能出租，而是租屋前要先斟酌到會不會被拆或被趕（房主如果沒有正當權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。假如佃農不否決如許的商定，那麼訂約時，也應當多為本身爭奪更好的對價才是。

若是承租人希望能確切棲身到租期屆滿，不會倏忽被要求搬家，最好在簽定租約時，刪去這一條，讓房東沒有隨便終止租約的權利。例如：搬家費、一個月以上另覓住處的時間等等。

有些房主怕寵物會弄髒房子或留下異味，不但願房客帶寵物入住；有些高級室廬的社區辦理委員會，會在住戶規約裡頭明文禁止住戶豢養寵物。

6.房主有沒有供應其他裝備或傢俱？

(2)方圓情況與糊口性能：

其他著作：法律護衛誰？ 

基於維護小我的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清楚。

住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有辦理員的大樓）？籌算住多久？（觸及租約要不要約訂期限的問題）佃農在租屋前可得先想清晰。

當然，除非房客承租的是未打點建物保全登記的地上物（這時地上物地點的地盤，平常所有權人也不是房主），保險一點的做法，則是佃農本身跑一趟地政事務所，申請一份房屋所在的建物挂號謄本瞧瞧，查對謄本上的記錄是不是與房主出示的權狀資料符合。

民法第443條（第2項）：

在房客向二房主租屋時，佃農可以要求二房主出示他與大房主（指本來出租房子的房主）所簽的租約。

5.注意房屋有沒有瑕疵？

對於和其他佃農（或室友）共用的水電、瓦斯費、德律風費或管理費等費用，要若何均派？房客要與房主溝通清晰，並在租約中載明。

這時候佃農可要求房主出示成分證或駕照等證實身分的文件連同衡宇所有權狀或房屋稅單等正本資料，交互核對，以確認是否是房屋所有權人，佃農萬萬不要嫌麻煩或感覺不好意思，就免卻這條手續。

佃農假如委託仲介公司代庖找房子，固然可以免卻不少麻煩；但必需付出仲介費用。

(1)衡宇的前提：

像是住家四周是不是供給便利的交通（例如：公車站、捷運站）？是不是靠近市場或大賣場（解決外食及採購日常用品）？或是鄰近優質學區、公園（方便小孩上學及白叟家休閒活動）？

2012年出書，已三刷

規約除應載明專有部門及共用部份規模外，以下各款事項，非經載明於規約者，不生效率：

3.房主要求佃農供給成分證影本時