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前面已提到，若是簽約的人不是房屋所有權人，房客是可以要求對方出示「有權出租」的證實（授權書或贊成書）；可是對方假如拿不出授權書或贊成書時，就要想到對方有多是個「二房主」（指承租房主的房子，再分租或轉租出去的佃農）了。
假如承租的是調集式室廬，無妨也打探一下租屋處左鄰右舍或上下樓層住戶的背景，以避免入住後，才發現「惡鄰」環伺，悔怨不及。《承租房屋時，佃農應注意那些事項？》
1.肯定租屋需求
因為這會觸及到房東應交付給佃農的「衡宇狀況」，和將來租賃關係終止時，佃農要返還什麼狀況的衡宇及有關的裝備給房主。
由於民法有關租賃的劃定，實務上大多認為比力回護到佃農，所以房東平日會藉由契約的商定，為自己多爭奪一些權力及保障。
更況且，除非兩邊用的是市售的租賃契約書或是仲介公司提供的制式租賃契約，不然租約大都是由房主所提供，佃農凡是對於租約的內容只能照單全收。請點選下一篇貫穿連接：
7.房主可不成以保留衡宇備份的鑰匙？
(1)房主是房屋所有權人時：
8.假如是分租套房或房屋時
佃農提供給房東的成分證正、不和影本，可在正、反兩面分別註明「僅供租屋利用不做其他用處」的字樣，以確保權益。
公寓大廈治理條例第23條（第2項）：
再從區位來看，愈接近精髓地段，糊口品質愈好，固然房錢也相對較高，房客在精打細算之餘，也只能儘量在錢袋與居家生涯品質二者間，想法獲得均衡囉！
為了穩重起見，房客可以抄下衡宇門商標碼，就近向地政事務所申請該建物的登記謄本。
不動產挂號的資料是任何人都可以申請調閱的，從挂號謄本可以看出誰是房屋所有權人？是否是和他人共有持分？也可以判定衡宇有沒有被法院查封等各類環境。為了使回復原狀有個明白的判定根據，在簽署租約後點交衡宇前，最好將租屋狀況拍照存證，並以附件（或附圖）的體式格局併入租約裡，以供往後租賃關係消滅時返還租屋回復原狀的參考。假定租約到期時，佃農應將租屋回復原狀遷空返還房主，但什麼是「回復原狀」？常因缺少證據，而使兩邊各不相謀。
大部份的人並不但願和鐵工廠、神壇彼鄰而居，也不但願住處四周有高壓電塔、變電所或年老大基地台等舉措措施。佃農想要怎樣的棲身的環境，攸關承租後的生活品質，所以簽約前，最好先到租屋處四周觀察。
(2)房主是有權租屋者時：
有關公寓大廈、基地或從屬設施之經管利用及其他住戶間相互關係，除法令尚有劃定外，得以規約定之。
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這個時候，佃農
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一定要請對方出示房屋所有權人的授權書或贊成書，最好順便影印下來保存，以避免簽約後，衡宇所有權人突然冒出來否定有出租房屋的情事，而發生要求佃農搬家的紛爭。另一種景象是，簽約的房東不是衡宇所有權人，但這小我有顛末衡宇所有權人的授權，可以以「本身的名義」來簽約。
2.確認房主的身分
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二 各辨別所有權人對建築物共用部份及其基地之利用收益權及住戶對共用部門利用之特殊約定。
三 制止住戶豢養動物之特別商定。一 商定專用部分、商定共用部分之局限及利用主體。
四 違背義務的地方理體式格局。
七 膠葛之調和程序。
六 區分所有權人會經過議定議有出席及贊成之辨別所有權人人數及其辨別所有權比例之出格商定。
10.房主可不成以在租約未到期前，請房客搬家？
五 財政運作之監督劃定。
承租人違反前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
一般而言，衡宇所有權人可以選擇親身出頭具名與佃農簽約，也能夠委託他人署理簽約。有一點是佃農要注意的，就是房子的出租人，未必等同於房屋所有權人。
後者，在委託他人代辦署理簽約的部份，租約上的「出租人」欄，除衡宇所有權人的姓名外，還會有一個署理人某某某的姓名。前者，租約上的房主一定是衡宇所有權人。4.注意房屋是不是為正當建物或是違建物
此外，佃農還要注意所要承租的衡宇，是不是頂樓加蓋屋或是地下防空逃亡室之類的處所？並非說這一類的處所不能出租，而是租屋前要先斟酌到會不會被拆或被趕（房主如果沒有正當權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。假如佃農不否決如許的商定，那麼訂約時，也應當多為本身爭奪更好的對價才是。若是承租人希望能確切棲身到租期屆滿，不會倏忽被要求搬家，最好在簽定租約時，刪去這一條，讓房東沒有隨便終止租約的權利。例如：搬家費、一個月以上另覓住處的時間等等。
換句話說，房主只要賠付相當於一個月房錢的錢給佃農，就能夠隨時終止租約，要求佃農搬家，在某些景遇下，這對承租人是相當不利的商定。是以，在按期租賃契約中，常會面到一條「房東於租賃關係屆滿前終止租約時，應補償房客一個月房錢」的商定。假如租屋附有傢俱、設備時，也要對照前述的體式格局，詳列各物品的清單及是不是堪用的註記，一併附在租約裡，才能將可能産生的膠葛減至最低。
(3)租屋本錢的考量：
此外，房客也不要以為對方自稱是「屋主」，就冒然簽約。有時辰，房子是挂號在太太名下，出來簽約的倒是師長教師，由於常人對法律規定不是很認識，認為夫妻是一體的，師長教師自稱是屋主，佃農也不疑有他，就簽下租約，現實上這已為將來可能産生的膠葛，預先埋下了伏筆。
9.可不可以豢養寵物？
俗語說「小洞不補，大洞叫苦」，簽約前，房客最好先將房子裡裡外外看過一遍，大到衡宇構造是不是安全或防火、防盜等防災及逃生裝備是不是齊全；小到衡宇有無漏水、滲水的問題或是馬桶通不通等細節，一概都要注意。
佃農簽約前，最好先問清楚。有些房主怕寵物會弄髒房子或留下異味，不但願房客帶寵物入住；有些高級室廬的社區辦理委員會，會在住戶規約裡頭明文禁止住戶豢養寵物。
6.房主有沒有供應其他裝備或傢俱？
(2)方圓情況與糊口性能：
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基於維護小我的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清楚。
住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有辦理員的大樓）？籌算住多久？（觸及租約要不要約訂期限的問題）佃農在租屋前可得先想清晰。
當然，除非房客承租的是未打點建物保全登記的地上物（這時地上物地點的地盤，平常所有權人也不是房主），保險一點的做法，則是佃農本身跑一趟地政事務所，申請一份房屋所在的建物挂號謄本瞧瞧，查對謄本上的記錄是不是與房主出示的權狀資料符合。
民法第443條（第2項）：
佃農要注意的是大房東有無在租約中記載「否決轉租」的條目；若是大房主與二房主的租約中有反對轉租的商定，那麼將來大房東依前述民法第443條的劃定，是可以終止與二房東的租約，並要求您這位「二佃農」搬家的，如斯一來，佃農的權益必將蒙受不可預測的損失，不成不慎！
在房客向二房主租屋時，佃農可以要求二房主出示他與大房主（指本來出租房子的房主）所簽的租約。5.注意房屋有沒有瑕疵？
對於和其他佃農（或室友）共用的水電、瓦斯費、德律風費或管理費等費用，要若何均派？房客要與房主溝通清晰，並在租約中載明。
這時候佃農可要求房主出示成分證或駕照等證實身分的文件連同衡宇所有權狀或房屋稅單等正本資料，交互核對，以確認是否是房屋所有權人，佃農萬萬不要嫌麻煩或感覺不好意思，就免卻這條手續。
一般而言，租屋者需付出相當於半個月或一個月的房錢作為仲介辦事費。
佃農假如委託仲介公司代庖找房子，固然可以免卻不少麻煩；但必需付出仲介費用。
(1)衡宇的前提：
像是住家四周是不是供給便利的交通（例如：公車站、捷運站）？是不是靠近市場或大賣場（解決外食及採購日常用品）？或是鄰近優質學區、公園（方便小孩上學及白叟家休閒活動）？
2012年出書，已三刷
規約除應載明專有部門及共用部份規模外，以下各款事項，非經載明於規約者，不生效率：
3.房主要求佃農供給成分證影本時
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